O consórcio imobiliário se tornou um sistema muito vantajoso dentro do setor imobiliário nos últimos anos. Mas ainda hoje há dificuldade em saber do que se trata e como funciona.
De forma geral, um consórcio imobiliário é constituído por um grupo com objetivos em comum, que se une com o intuito de juntar seus recursos para comprar, reformar ou até mesmo construir uma propriedade.
Esses consórcios podem variar de pequenos grupos de indivíduos a grandes corporações, e seu principal objetivo é ajudar as pessoas a realizarem o sonho de adquirir seu imóvel próprio ou até mesmo reformar o atual.
O que é um consórcio imobiliário?
Como mencionado anteriormente, um consórcio imobiliário é formado a partir de um grupo de pessoas com um interesse em comum, neste caso para adquirir um imóvel, que pode ser já construído, ainda na planta ou, até mesmo um terreno.
A partir disso, cada membro do grupo contribui com uma parcela mensal para pagamento do consórcio, para que, em determinado período, o valor total seja suficiente para a aquisição do bem.
Sendo assim, por ser uma forma de fundo, se torna uma opção interessante para quem não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista ou não deseja financiar empréstimos bancários com juros altos.
Todavia, vale ressaltar de que mesmo o consórcio dando garantia de que você será contemplado, não há como controlar o tempo em que se dará a contemplação. Esse prazo varia muito entre os grupos e administradoras de consórcio imobiliário.
Tipos de consórcios imobiliários
Para facilitar a vida de todo mundo, existem dois principais tipos de consórcio imobiliário para sua escolha e você pode conferir um pouco mais sobre eles a seguir:
Consórcio imobiliário fechado
Nesse caso, apesar de o consórcio imobiliário ser constituído por um grupo de pessoas com um objetivo em comum, o imóvel em questão pode variar com base nos gostos e especificidades de cada indivíduo.
Consórcio imobiliário aberto
Diferente do tipo anterior , o consórcio imobiliário aberto funciona sem a especificação de um imóvel. Por exemplo: desejo ter a quantia de R$20 mil em dinheiro, mas não sei ainda em qual imóvel irei investir ainda.
Vantagens de consórcios imobiliários
As vantagens ao se optar por um sistema de consórcio para conquistar um imóvel ao invés de um financiamento bancário são muitas. Por isso a Porto separou algumas das principais vantagens que fazem com que o sistema de consórcio se destaque.
A principal vantagem é que, diferente de outras modalidades de investimento, não há juros envolvidos no consórcio imobiliário, possibilitando assim a aquisição de imóveis que, sozinho, o investidor não teria condições.
Outros pontos vantajosos incluem:
- Auxílio no planejamento financeiro
- Parcelas flexíveis que se adaptam a diferentes condições financeiras
- Sem burocracia no momento da compra
- Maior prazo de pagamento
- Possibilidade de dar lances para aumentar as chances de contemplação
- Maior flexibilidade no uso do crédito
Além disso, mesmo que algumas pessoas tenham receio de participar, o consórcio é uma opção bastante segura, sendo regulamentado pelo Banco Central do Brasil, garantindo a segurança que você precisa.
Isso tudo com garantia de flexibilidade de parcelar a redução da parte burocrática comum em relação a questões imobiliárias.
Como funcionam os consórcios imobiliários
Ao analisar de maneira geral, o funcionamento de um consórcio imobiliário é bastante simples quando comparado a outras formas de financiamento para aquisição de imóvel, por exemplo.
Inicialmente, o grupo que irá participar do consórcio é formado por um administrador, responsável por gerir o consórcio, e pelos membros, que devem contribuir com parcelas mensais.
A partir do fechamento do grupo, é realizado periodicamente um sorteio para definir quem será contemplado com a carta de crédito. Vale reforçar de que, mesmo não tendo como garantir que seu nome será o sorteado de imediato, há como dar lances que aumentarão a chance de você receber a carta de crédito quanto antes e realizar a conquistar antes do prazo.
Passos para participar de um consórcio imobiliário
Para participar de um consórcio imobiliário, é preciso escolher uma administradora de consórcio confiável e que esteja devidamente regulamentado pelo Banco Central do Brasil, como a Porto.
Depois, é preciso escolher o tipo de consórcio que deseja participar e definir o valor da parcela que se encaixa no orçamento. Por fim, é preciso ler e entender todas as cláusulas do contrato antes de assinar e efetuar o pagamento da primeira parcela.
Como a Porto atua na missão de auxiliar você na compra de seu novo imóvel?
Ao escolher a Porto para realizar seu consórcio imobiliário, você garante um atendimento personalizado no qual, buscamos entender quais são as suas principais necessidade e objetivos que possui em mente.
Além disso, você tem total suporte desde a procura até a compra do imóvel, para garantir que irá encontrar o imóvel que você sempre desejou, com as melhores condições do mercado e parcelas que cabem no seu bolso.
Perguntas frequentes sobre consórcios imobiliários
Quais são as vantagens do consórcio em relação a um financiamento?
O consórcio não possui taxas de juros, apenas uma taxa com porcentual muito baixo, já incluída nas parcelas e com valor fixo, ao contrário dos financiamentos ou empréstimos, que possuem taxas altas e que variam conforme o valor de crédito e situação econômica do país. Além disso, você não precisa pagar entrada, e há flexibilidade de prazos para pagamento
Resumidamente, ele confere uma maior disciplina financeira, com parcelas fixas sem juros aplicados.
Quanto tempo leva para ser contemplado?
Infelizmente, não há como prever com exatidão o tempo para contemplação. Ele pode variar conforme alguns fatores, como o tamanho do grupo, a quantidade de participantes e as regras estabelecidas pela administradora.
Sendo assim, o tempo para ser contemplado pode levar desde alguns meses até alguns anos, mas você tem a opção de ofertar lances para aumentar as chances de ser contemplado mais rapidamente.
É possível utilizar o crédito para comprar qualquer bem ou serviço?
Sim, o crédito do consórcio pode ser utilizado para aquisição de diversos bens ou contratação de serviços, como imóveis e veículos.
Mas é importante saber que isso irá depender da administradora do consórcio e o modelo de consórcio que você está participando.
É necessário pagar alguma taxa além das parcelas mensais?
Além das parcelas mensais, existe uma taxa de administração, destinada à administradora do consórcio. Mas não se preocupe! Este valor já está incluso nas parcelas e representa uma porcentagem bem baixa.
Também pode haver a cobrança de seguro, fundo de reserva ou outros encargos, dependendo das regras do grupo.
Consórcio imobiliário: é a melhor opção?
Com a situação atual do mercado imobiliário, cada vez mais investidores estão recorrendo aos consórcios como forma de obter acesso a negócios maiores e diversificar seus portfólios.
Os consórcios imobiliários são uma opção interessante para quem deseja investir em imóveis. Com vantagens como a ausência de juros e a possibilidade de adquirir imóveis que, sozinho, não teria condições. Dessa forma, o consórcio imobiliário tem se tornado um forte aliado para aqueles que desejam concretizar o sonho de um imóvel próprio
Mas para isso é importante escolher um administrador de consórcio confiável e que esteja devidamente regulamentado pelo Banco Central do Brasil, e ler atentamente todas as cláusulas do contrato antes de assinar.
E a Porto é o que você procura! Se a sua busca é por uma forma confiável de efetuar o consórcio imobiliário e concretizar o sonho de um imóvel próprio. Acesse nosso site clicando aqui. Nossa equipe entrará em contato com você.
